マンションが売れているが・・・

アベノミクスで資産が増えたからか、都心の高級マンションの
売れ行きがすこぶる好調というニュースが出る。

世の中、お金が流れないと景気がよくならないので、そういった
意味ではいい傾向と言えるのだが、本当に大丈夫なんだろうか？

雑誌「東洋経済」の「マンション時限爆弾」という記事を読んだ
のだが、分譲マンションは都会での生活に定着し、東京では
約600万戸になるそうだ。

そのうち、すでに5分の1が築30年以上。今後10年でさらに老朽化
は加速し、全体の3分の1を占める見通しだ。同時に築40年超の
マンションでは、60歳以上のみの老人世帯が半数に至るなど、
住民の高齢化も進んでいるという。

こうしたマンションの問題は、メンテナンスをしていく費用を
全員が負担していくことが難しくなるということです。

お金がある人がない人の分も負担していければいいが、そんなことは
なかなかこのご時勢難しい。そうなると、老朽化をただ見ているだけ
という状況になるから、お金がある程度あって先の読める住人は、
さっさと売るか、貸すかして別の所に引っ越してしまう。

そうなると、住民の民度は下がり、やがてスラム化してしまう。

戸建てと違ってマンションは、自分だけで所有している訳ではない
というところが難しい。維持管理について住人たちの同意がなければ
前に進まないことが多い。

勿論、維持管理をするだけならまだいいのだが、40年を超えると
建て替えを余儀なくされるケースが出てくるのだ。こうしたことは、
どんな高級マンションでも避けては通れない。

だから、皆が知らないうちに問題が蓄積し、そのうち突然破裂する
時限爆弾に似ているのがマンション問題かも知れない。

戸建てだってメンテナンスをしなければ、30年で解体される
運命にあるが、他人が介在しない分解決策は考えやすいかも・・・。